my-vdohnovenie.ru
Советы юриста


В статье приведена справочная информация, для того что бы найти подходящее решение именно под вас, советуем обратится к консультанту. Это бесплатно. Так же действует бесплатный номер по всей России

Дополнительные расходы при ипотеке

Вопрос:

Дополнительные расходы при ипотеке Дополнительные расходы при ипотечном кредитовании Будущему заемщику при подсчете своих затрат на ипотечный кредит следует знать о дополнительных расходах. Их перечень и величина зависят от конкретного банка. Расходы бывают и единовременные, и те, которые нужно оплачивать на протяжении всего срока кредитования.

Они могут быть связанны с обязательными требованиями кредиторов и с такими, которые банки устанавливают по своему усмотрению. В итоге сумма допрасходов для заемщика может составить до 10% от суммы кредита. Возможный перечень дополнительных расходов: 1) оценка стоимости жилья. Является для заемщика обязательной процедурой. Исходя из оценочной стоимости жилья банк будет определять сумму кредита.

Обычно кредитная организация предлагает заемщику воспользоваться услугами оценочной компании, с которой у нее заключены договорные отношения. Тариф определяется оценщиком. В среднем оценка стандартных квартир в Москве стоит 5 тыс. рублей, 2) проверка объекта ипотечного кредитования.

Если заемщик приобретает квартиру в строящемся доме, кредитная организация проверяет надежность данного строительства. За что и взимает определенную плату, которая может составлять некий процент от суммы кредита или быть обозначена фиксированным платежом. Затраты на проверку объекта недвижимости могут составить от 4,5 тыс. до 15 тыс. рублей, 3) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформление сопутствующих документов. Заемщик должен уплатить госпошлину в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Подготовка документов и их регистрация через юридическую фирму обойдутся приблизительно в 30 тыс. рублей, 4) страхование. Несмотря на то, что по закону обязательным является только страхование приобретаемой квартиры (предмета залога ) от рисков утраты и повреждения, многие банки требуют от клиента дополнительно страховать свою жизнь и трудоспособность, а также риск утраты права собственности приобретаемого объекта недвижимости и ответственность заемщика за невозврат кредита.

Страховые взносы производятся на протяжении всего срока ипотеки и составляют определенный процент от размера кредита.

С уменьшением задолженности по займу убавляются и затраты на страхование. Как правило, финучреждения настоятельно рекомендуют пользоваться услугами страховых компаний, выступающих партнерами банка. В среднем расходы на страхование составляют от 1,5% в год от остатка ссудной задолженности по кредиту, 5) услуги риелтора и ипотечного брокера.

Эти услуги не являются обязательными для банка. Пользоваться ими или нет, заемщик решает сам. Стоимость услуг риелтора имеет договорной характер и определяется в каждом конкретном случае, так как зависит от сложности сделки и объема работы. Может составлять 3-8% от стоимости недвижимости. Цена услуг ипотечного брокера варьируется от 1% до 3% от суммы займа. Заемщик может сэкономить значительную сумму, если подбор и оформление кредита, а также покупку недвижимости осуществит самостоятельно, 6) услуги нотариуса.

Несмотря на то, что договор купли-продажи жилья по закону не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, многие банки этого требуют в обязательном порядке. Также заемщику может быть необходимо нотариальное удостоверение согласия супруги (-а) заемщика на заключение договора об ипотеке, доверенностей, копий различных документов и т. п. Услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с нотариальными тарифами, 7) единовременная комиссия за рассмотрение заявки на кредит.

Большинство крупных кредитных организаций отказались от этой комиссии, но не все. Например, в Межтопэнергобанке, ФИА-Банке она составляет 5 тыс. рублей. 2 тыс. возьмут в ОПМ-Банке, Выборг-Банке. Некоторые банки, в частности «Дельта Кредит», взимают комиссию за повторное рассмотрение заявки по ипотеке.

У других, например у Московского Кредитного Банка, существует плата за пересмотр ранее одобренных условий и пролонгацию решения, 8) единовременная комиссия за выдачу кредита. К примеру, в НОМОС-Банке она равна 1% от суммы займа, минимум 15 тыс. рублей, максимум 100 тыс. В ВТБ 24 это 1,5%, минимум 45 400 рублей, максимум 125 400. В Промсвязьбанке заемщик должен заплатить за резервирование денежных средств для выдачи кредита фиксированную сумму - 36 тыс.

рублей. Не все кредитные организации взимают такую комиссию, например в Сбербанке, Райффайзенбанке, Нордеа Банке, СМП Банке ее нет, 9) единовременная комиссия за получение кредита наличными средствами.

Берется в том случае, если заемщик будет расплачиваться с продавцом наличными деньгами. За эту операцию банками может взиматься 0,5-1,5% от суммы кредита. После чего чаще деньги для осуществления сделки передаются на хранение в сейфовую ячейку банка, за аренду которой тоже придется заплатить, 10) внесение изменений в условия кредитного и обеспечительных договоров. Например, Газпромбанк за изменение обеспечения (предмета залога) по кредиту взимает плату в размере 8 500 рублей, за замену созаемщика – 4 500, 11) выдача банком справок и согласий.

Так, заемщику может потребоваться разрешение банка на регистрацию членов семьи в квартире, находящейся в залоге. Выдача такого согласия в Газпромбанке стоит 500 рублей. Или, к примеру, может понадобиться согласие финучреждения на перепланировку квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств банка либо находящейся в залоге. В Газпромбанке такое разрешение обойдется заемщику в 9 тыс. рублей. Выбирая ипотечный кредит, необходимо тщательно анализировать все его расходные составляющие в совокупности.

При этом обязательно надо учитывать не только процентную ставку, первоначальный взнос, валюту и срок займа, но и дополнительные расходы. Часто бывает так, что банк выдает кредит по низкой ставке, но взимает с заемщика большие сборы и комиссии. Или наоборот, ставка выше, а дополнительные расходы существенно ниже. И в итоге на первый взгляд более дорогой кредит может обойтись клиенту дешевле.

Материалы по теме:

10.10.2016

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Гордеев Н. А.
11.10.2016

Добрый день.

my-vdohnovenie.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 my-vdohnovenie.ru - Бесплатные консультации юриста.